این منطقه در فاصله 90 کیلومتری شرق تهران، 5 کیلومتری غرب گرمسار و در محل تقاطع بزرگراه تهران-گرمسار و آزادراه قم-گرمسار قرار گرفته است. مسیر شمال شرق راه آهن کشور با عبور از داخل منطقه، کلان شهرهای تهران و مشهد را به هم متصل کرده و ایستگاه راه آهن گرمسار در فاصله سه کیلومتری این منطقه قرار دارد.طرح جامع منطقه، در 4 سایت طرحریزی گردیده که به منظور امکان تمرکز و سیاست راهبرد توسعه مرحله ای، عملیات اجرایی در محدوده 230 هکتاری سایت 2 منطقه ویژه در اولویت قرار گرفت و از سال 1395 آغاز گردید.

مشوق ها و معافیت های منطقه ویژه اقتصادی گرمسار :

• معافیت 7 ساله مالیات بر درآمد (با قابلیت تمدید در شرایط خاص) برای کلیه فعالیت های تولیدی، عمرانی و خدماتی
• معافیت نامحدود مالیات بر ارزش افزوده در تعاملات اقتصادی با بنگاه های مستقر در کلیه مناطق ویژه و آزاد
• معافیت حقوق ورودی ماشین آلات و قطعات یدکی وارداتی جهت استفاده در منطقه
• معافیت حقوق ورودی مواد اولیه وارداتی در صورت صادرات محصول
• معافیت هر گونه عوارض صادراتی برای محصولات تولید شده در منطقه
• عدم نیاز به ثبت سفارش کالای تولیدی در منطقه تا سقف سهم مجاز هر واحد
• پرداخت حقوق ورودی صرفاً مواد اولیه در صورت فروش محصول در داخل کشور
• مجاز بودن ثبت شرکت برای فعالیت در منطقه با هر میزان مشارکت سهامدار خارجی
• امکان واگذاری تمام یا بخشی از اقلام وارداتی به دیگران با قبض انبار تفکیکی قابل معامله
• عدم نیاز به پرداخت حقوق ورودی مواد اولیه وارداتی تا زمان صدور محصول به داخل کشور
• مجاز بودن صادرات مجدد و ترانزیت کلیه کالاها و اقلام وارداتی به منطقه با کمترین تشریفات
• - بلامانع بودن توقف طولانی مدت ماشین آلات و اقلام وارداتی به منطقه و عدم متروکه شدن آنها
• تبعیت از قانون کار مناطق آزاد در امور اشتغال، بیمه و تأمین اجتماعی و مستثنی بودن از قانون کار کشور

مزیت های اختصاصی منطقه ویژه اقتصادی گرمسار:

• موقیت مناسب جغرافیایی با استقرار در نقطه تلاقی «بزرگـراه تهـران-گرمسـار» و «آزاد راه قـم- مشهـد (حـرم تا حـرم)»
• فاصله زمینی کم با شهرهای همجوار:| تهران 90 | گرمسار 5 |  قم 170 |  سمنان  115 | ساری 270  کیلومتر
• اتصال گرمسار از طریق «راه آهن حومه ای» به ایستگاه جوانمرد قصاب «متروی تهران» | (فاصله زمانی 50 دقیقه)
• دسترسی مناسب هوایی: فرودگاههای مهرآباد و امام خمینی (1.5 ساعت)| فرودگاههای قم و سمنان (2 ساعت)
• اتصال منطقه به راه آهن سراسری کشور از طریق خط فرعی و ایستگاه اختصاصی مستقر در منطقه
• امکان استقرار سرمایه گذاران و انتفاع از مزایای منطقه به روش های مختلف خرید، اجاره، BOT
• امکان تامین نیروی انسانی مناسب و متخصص از شهرهای همجوار و به ویژه تهران

خدمات «شرکت مدیریت منطقه ویژه اقتصادی گرمسار»:

• دارا بودن کلیه وظایف و اختیارات قانونی به عنوان «سازمان مسئول منطقه ویژه» به نیابت از «سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران»
• تامین زیرساخت ها: برق، گاز، آب و تصفیه خانه فاضلاب، ایستگاه و خط آهن اختصاصی، جاده ها و معابر، فضای سبز، روشنایی، ارتباطات، حفاظتی و امنیتی، آتش نشانی، رفاهی، بهداشتی و تفریحی
• صدور مجوز فعالیت های اقتصادی، صنعتی، فرهنگی، آموزشی، پیمانکاری، خدماتی و تحقیقاتی و عدم نیاز به مجوز سایر سازمانها
• صدور قبض انبار تفکیکی قابل معامله برای اقلام وارداتی به منطقه و گواهی مبدأ معتبر برای اقلام صادراتی از منطقه
• صدور مجوز خروج موقت مواد اولیه یا کالای نیمه ساخته به منظور تکمیل، پردازش یا تعمیر از منطقه
• ارائه معرفی نامه های لازم جهت صدور پروانه اشتغال به کار اتباع خارجی
• ارائه خدمات امور گمرکی، امور اشتغال، بررسی نقشه های اجرایی، صدور پروانه ساختمان و پایان کار
• ارائه مشاوره صنعتی، بررسی های امکان سنجی و ارائه گزینه های مناسب جهت سرمایه گذاری و اخذ تسهیلات بانکی
• فروش زمین به صورت 30% نقد و الباقی در اقساط میان مدت با امکان اخذ سند مالکیت قطعی پس از دریافت پایان کار

راههای ارتباطی به منطقه:

• بزرگراه تهران- مشهد و آزاد راه قم-گرمسار
• راه آهن سراسری به گرمسار و از آنجا ریل اختصاصی منطقه ویژه
• قطار حومه ای تهران-گرمسار که به ایستگاه مترو جوانمرد قصاب در تهران متصل می شود
• بزرگراه گرمسار- فیروزکوه که تا دو سال آینده به بهره برداری خواهد رسید.

زیرساخت های تأمین شده:

الف) آب

• آب شرب: آب شرب منطقه با ظرفیت 4 لیتر بر ثانیه از شهر گرمسار تامین گردیده است.
• آب صنعت: آب منطقه به ظرفیت 6 میلیون متر مکعب در سال، از محل سد نمرود شهرستان فیروز کوه، از طریق خط لوله ای به طول 40 کیلومتر که توسط سرمایه گذار بخش خصوصی و با نظارت شرکت آب منطقه ای استان سمنان در حال اجراست، تامین خواهد شد.
• احداث رسوب گیر و مخازن زمینی و هوایی به پایان رسیده است

ب) برق

• برق با ظرفیتی معادل 6 مگاوات (قابل افزایش تا 10 مگاوات) برای دوران ساخت تامین گردیده است.
• شبکه توزیع برق در سایت پیشرو منطقه تکمیل گردیده
• شبکه روشنایی منطقه تاکنون بیش از 80 درصد پیشرفت داشته و در حال بهره برداری
• استفاده از انرژی های پاک و تجدید پذیر مانند ایجاد مزارع خورشیدی در دستور کار قرار دارد

ج) گاز

• به میزان 65 هزار مترمکعب در سال با همکاری شرکت گاز استان سمنان از محل لوله 48 اینچ پارجین تامین گردیده است
• عملیات اجرایی احداث خط انشعاب از خط لوله اصلی و احداث ایستگاه های تقلیل فشار گاز آغاز شده است
• ایجاد شبکه توزیع گاز در سایت 2 تا پایان امسال نهایی می گردد.

د) ارتباطات

• اتصال منطقه ویژه به شبکه سراسری فیبر نوری کشور برقرار شده است
• مرکز ارتباطات منطقه ویژه در حال سرویس بوده می باشد
• واگذاری تلفن و خدمات اینترنت به سرمایه گذاران آغاز شده است.
• احداث شبکه فیبرنوری در دستور کار قراردارد

هـ) ریل راه آهن

• اخذ مجوز اتصال به راه آهن سراسری کشور انجام شده و مسیر ریل اختصاصی مذکور و ایستگاه باری اختصاصی منطقه در حال طراحی می باشد

و) معابر اصلی سایت 2

• بیش از 7 کیلومتر راه اصلی در سایت 2 منطقه ویژه احداث گردیده است
• 8 کیلومتر راه در حال احداث می باشند
• بیش از 3 کیلومتر از این معابر آسفالت گردیده است.

ز) گمرک:

• محدوده ای به مساحت 10 هکتار به عنوان محدوده موقت گمرکی با هماهنگی گمرک محصور، تسطیح و تجهیز گردیده
• کلیه تجهیزات موردنیاز برای اجرای فرآیند گمرکی مانند دوربین های حفاظتی، باسکول، ساختمان گمرک و دروازه ورودی و خروجی آماده شده است
• طبق برنامه ریزی تا شهریور ماه امسال، فعالیت گمرک در منطقه ویژه اقتصادی گرمسار آغاز خواهد شد.

ح) ساختمان اداری

• احداث و تجهیز ساختمان اداری مدیریت منطقه و گمرک و تالار همایش با هدف تمرکز فعالیت ها و ایجاد مکانی برای پاسخ گویی به سرمایه گذاران طراحی و اجرا گردیده که در حال حاضر پذیرای کلیه مراجعین سرمایه گذاری به منطقه می باشد.

ط) فضای سبز

• 30 هکتار نهال کاری با آبیاری قطره ای در ضلع شمالی منطقه انجام شده است

سرمایه گذاری ها انجام شده:

تا مرداد ماه سال 1397، 12 فقره فروش اراضی به سرمایه گذاران با مساحتی بالغ بر 30 هکتار به منظور تولید محصولات زیر انجام گرفته است که در مراحل مختلف احداث کارخانه می باشند:

• پنلهای خورشیدی
• انواع شربت از مرکبات، نودل، پاستا، ادویه فرآوری شده، نوشابه گاز دار ورزشی
• سازه فلزی، مخازن فلزی، سازه جرثقیل سقفی
• تجهیزات سر چاهی صنایع نفت و گاز
• چیپس میوه
• دستکش صنعتی
• محصولات سبک بتنی
• بسته بندی حبوبات و بنشن
• تولید بتن آماده و پیش ساخته
• پیش داروها
• محصولات پایه گچی و سیمانی
• گچبرگ و محصولات دکوراتیو
• یک فقره قرارداد نیروگاه خورشیدی 100 مگاواتی با سرمایه گذار ایتالیایی در مساحتی بالغ بر 200 هکتار